持有港区2.4町的土地，平均买入成本710万日円/平米，目前价格1089万円/平米，账面利润902亿円；

持有新宿区5.2町的土地，平均买入成本305万円/平米，目前价格1194万円/平米，账面利润4584亿円；

持有丰岛区1.1町的土地，平均买入成本382万円/平米，目前价格908万円/平米，账面利润573.7亿円；

持有品川区17.2町的土地，平均买入成本52万円/平米，目前价格362万円/平米，账面利润5287.7亿円。

……

会长，会社持有的东京地区和大阪地区的所有土地，截止到昨天为止，账面的总利润为3.274万亿円；

会社持有的住宅、商业建筑、工厂厂房截止到昨天，账面的总利润为4.619万亿円；

两项相加，共计账面总利润7.893万亿円，会长，我的汇报完毕。”

池田刈京给南易鞠了个躬，结束了他的汇报。

“池田君，扣除贷款利息和税赋，会社大约还能剩下多少。”

池田刈京回道：“大约5.8万亿円。”

南易在心里折算了一下，按照现在的汇率，大约折合401亿美元。

“池田君，你对日本未来两年的不动产价格和地价走势怎么看？”

南易之所以会急着飞来东京，就因为在今年年初，日本首先将购房利率由5.5%下调至2.5%，利息降低了一倍多，这进一步刺激了日本国民的购房热情，东京地区的地价、房价嗖的一声就往窜。

这还不过瘾，为了鼓励国民买房，大藏省接着又发布了《国土利用白皮书》，在白皮书中声称——当前房价符合我国经济发展趋势，以东京附近为中心的地价涨是由实际需求引起。

这一声明直接就是为高房价的合理性背书，从1月到目前为止，东京的平均地价涨了66.4%，房价涨的比地价还要夸张，差点翻了个跟头。

池田刈京想了一下说道：“会长，短期之内，日本的不动产价格还有很大的升空间，明年应该会继续保持高增长；但是从长远来看，日本不动产的升动能即将耗尽，未来的两三年内就会急转而下，以我个人的判断，这个转折点会在后年。”

“很好，池田君不愧是東大的高材生，你的分析和情策委的分析不谋而合，我个人也赞同你的分析，我看好明年日本的不动产价格会继续涨，也正因为如此，池田君，池田会社到了该退出的时候。

不管是利率下调，还是《国土利用白皮书》，这都是不好的信号，大藏省为什么要这么做？是为了所有日本国民考虑，还是为了某些人考虑？”

池田刈京瞳孔急缩，失声惊呼道：“会长，难道是财阀在背后推动？” 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第2页/共8页