包子轩没想到这老小子上来就问他关于日本房地产市场的看法，要知道这方面对方才是专家。黑云集团主要从事科技制造和电子产品生产，为什么要问他这个外行。

其实很多人都看得明白，包子轩非常看好日本房地产市场。要不然也不可能每次交换专利的时候，不选择现金，而是选择东京地区的物业。

在加上名下黑石基金在日本大肆购买物业，如果说香江包首富不看好日本房地产，鬼都不会相信。

包子轩笑着说道：“堤义先生才是房地产方面的专家，如果要是说道机械制造和航空动力方面我可能给您解答一下疑惑。现在涉及到日本房地产生意，我还真不知道该怎么回答。”

如果你小子不看好，能购买那么多物业。不过这些话堤义明可不会说出来，真要是这样说，后面的话题就没有办法继续。

堤义明笑着说道：“做生意是一理通，白理灵。包桑虽然没有从事房地产生意，可是在全世界建设了很多工厂，兴建不少物业大楼。我们今天不涉及到专业话题，以及调控经济等问题。这些都是政府需要考虑的事情，我们只谈生意，更重要的是如何赚钱。”

此时包子轩知道，现在还真是不好直接拒绝。

因为堤义明曾经说过：“我读很多中国古代圣贤着作，荀子的文章读得最多，从他的思想中，我到自己的见解，是孟子的性善说。是的，人与人之间，你信任对方，就能得到对方的信任。这种信任就是善的说明。”

人家是拿你当朋友看待，这份信任很难得，至少表面上是这样。

包子轩笑着说道：“既然堤义先生想知道我对日本房地产市场的看法，我只能说很有投资价值。”

“全世界都知道，日本国土面积狭小。本身企业却非常多，最主要这些企业都可以赚到大量外汇。”

“赚钱之后第一件事情肯定是提高生活品质，房产可以很好体现一个男人的价值。”

“核心地段就那么点土地，势必不够分。物以稀为贵，土地价格上涨肯定是必然趋势。土地价格上涨，房产肯定也要相应提高。”

果然同自己分析的差不多，可是什么物品都有一个价格。价格过高可没人能消费的起，这小子肯定是有半截话没有说完，必须要把他拉上。

堤义明：“看来包桑和我的想法一致，我们建设房屋有一个天花板。房产价格也必然会有一个天花板，我一直在思考这个天花板在哪里。”

包子轩完全没想到堤义明会说出这样的话；毕竟堤义明信奉荀子的性恶论，不交朋友，不用人才。日本经济泡沫崩溃后，他的生意一落千丈，本人也因为伪造财务信息入狱。

今天又是把自己当朋友看待，又是分析出日本房地产市场可能存在天花板。难道日本地产泡沫崩盘过程中，还有什么自己不知道的秘密。

其实这和日本本土势力划分有很大关系，堤康次郎这一代暴发户为许多日本人所不齿，老牌财团嘲笑说：“近江商人走过的地方，连草都不长。“

在加上堤义明本身不喜欢结交朋友，因此在他想要抛售物业的时候。没有企业接盘，这才是最致命的。也就是大家联合起来，围攻西武集团。

包子轩：“房地产市场政策性干预太强，黑云集团是外来企业。而且我购买的大多是工业写字楼，租金是一个稳定的经济来源。”

堤义明：“我有一个提议，我们两家联合成立一家合资公司，共同开发日本的房地产。”

这个提议让包首富有些搓手不急，毕竟于情于理对方都不应该同他合作。这到底是什么意思，有些让人看不懂。

包子轩：“不好意思，如果堤义先生想出售物业，黑云集团还有些兴趣。合作还是算了，我这个人做生意不喜欢同人合作。主要是之前太受气，更不能按照自己理念来管理公司，导致很多决策实现不了。对于不能完全掌控的生意，宁可不错。”

堤义明当然知道包子轩会拒绝，刚刚也只是一个试探。如果能够合作当然最好，合作不成也不吃亏。

堤义明：“那真是太可惜了，目前西武集团还没有物业出售。如果有我一定优先考虑包桑，这附近有一家中餐馆不错，我请包桑品尝一下。”

没有谈成合作，包子轩吃完午饭后就离开了。

包子轩认为堤义明担心同其他人合作，不能完全掌控；才想到自己。不过日本房地产水太深，炒点楼没问题；要是敢动歪心思，后果一般人绝对承受不起。

包子轩走后，堤义明专门交代秘书。让她安排人随时观察黑云集团和黑石基金物业出售情况，并且要第一时间汇报。

正是这一个当时不起眼的举动，拯救了西武集团和堤义明。5年后黑云集团开始出售物业的时候，堤义明也开始抛售。抛售时机比最高峰提前了一年半时间，很多国际游资还没有撤离。西武集团的物业和土地抛售近一半，成功让堤义明度过了地产泡沫危机。

每当想起这件事情，堤义明都会感慨。邀请包首富过来西武集团，是他这辈子最正确的决定。