周建勋这时候表情变换了，认真的说道：“林生的想法很好！我去信田土厅，问准是否可以注册。如果有结果，我会第一时间告诉你，以免影响你公司的运作。”

林志超笑着说道：“那么，周律师愿意做我们公司的法律顾问嘛？伱放心，我应该付得起咨询费。”

周建勋也笑了，说道：“能想出这样的办法，对我本身来说，也是一种学习。而我又是一名律师，自然愿意多一份业务和客户。”

林志超点点头，随后将长江置业的情况讲了讲。

周建勋听后，沉思一下说道：“虽然林生你提出的办法可能行得通，但毕竟存在一定风险，所以我建议待田地厅有消息后，你们公司再购买土地。”

林志超回道：“这个周律师请放心，我还是稍微有点实力的。分层销售，只是意味着我的回报可能更快。”

“这样我就放心了”

本站域名已经更换为www.adouyinxs.com 。请牢记。“谢谢周状师”

心情不错的离开高露云律师行，在这个年代，只要你有真本领，就一定会得到别人的尊重。林志超抛出一个建设性的问题，周建勋便高看林志超三分，再加上林志超气质不俗，很是招人相处。

........

十天后。

林志超和胡兆煦来到九龙尖沙咀的山林道46号至48号，查看旧楼。

“老板，山林道4648号物业的主人是一位金山阿伯，叫做张观凤。他因为没有资金启动重建，所以打算出售这三幢破旧的物业。”

就在本月1947.2，香港政府为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮，并鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇，制订及颁布了新的租务管制法例。新法例对战后楼宇租金实行管制，规定不得超过战前的租金水平，但有两种情况不在管制之列，一是战后新建的楼宇，二是业主以战前该区月租金100倍的资金重新修建的房屋，这两类楼房都可按当时的市值收租。

新法例的颁布实施，大大促进了战后旧楼宇的维修重建和新楼宇的建设。较富有的业主纷纷斥资修复楼宇，以便获得高额租金；而在战争中变得一贫如洗的业主，则将楼宇变卖出售，给地产发展商拆卸重建。

很显然，这位金山阿伯张观凤，没有资金拆卸重建。

林志超在现场看得很仔细，虽然他还不是一位专业的地产人士，但是见识还是有的。

最近，他也有在进行地产这方面的学习。

山林道位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端连接弥敦道，近尖沙咀警署。

地理位置没话说，处于尖沙咀黄金地带，按照他的预估，卖个2530港币每平方尺，是没有问题的。

当然，由于现在都是整幢物业出售，实际上造成了一种情况：地皮和旧楼的价格高、租金高，但楼单价却高不起来。

做地产其实没有多大的利润，所以此时香港地产还处于萌芽状态。

“地契上的占地面积是多少？”

“4800平方尺530平方米左右”

林志超立马盘算起来，假设他将这幅地皮修成3幢五层高的唐楼，一共就是15层住宅；他根据目前的物业占地面积，推测出一层的楼面面积可达1200平方尺左右，售价在3.5万左右面积大、时机好，就是足足50多万的销售额。

当然，前提是‘分层出售’，才能卖出这个单价。

而在这个年代，可不兴袖珍楼、小面积，几乎都是1000平方尺以上一层单元。

而香江政府是允许房东分租出去的，所以面积大不是问题。

这种地产发展环境，严重导致了有钱人才买得起物业，比后世还严重得多。

地产商回报率又不高、而且回报慢出售慢，地产自然也就不是主要产业了。

往大一点讲，香港那么多人没有住房，其实就是因为这些政策导致的。

所以，一旦林志超改善了香港地产的环境，他将收获巨大的声誉，成为‘香港地产建筑商会’的会长，也是理所当然。

“好，我们约张老先生谈谈价格，我比较钟意这块物业。”

“好的，我马上约他。”

地皮大小正合适，这个项目正好拿来做‘典范’。

本站域名已经更换为www.adouyinxs.com 。请牢记。