花园片区地皮拍卖会的两千万保证金，早在十天前就由天饰装修帮忙代付，而相关资料、竞拍牌，也全都拿到手。

只不过，最近葛小天事情有点多，再加上当初跟孙局、陈锋闲聊过后，对花园片区地皮毫无兴趣，就没将此事放在心上。

现在拍卖会都快开始了，怎么也要了解了解具体情况。

前往济市大院的888号虎头奔中。

葛小天打开手机免提，闭目倾听。

电话里，传来宣传部经理的声音。

大致信息跟孙局所说差不多。

三百亩，4.5容积率，宗地限制为‘高层’建筑。

低层：1-3层。

多层：4-6层。

小高层：7-11层。

高层：12层以上，100米以下。

超高层：高度超过100米。

之所以有此硬性规定，是济市为了协同运河开发区发展……说白了就是担心落到祥县那种‘县不县，区不区，办公大院都跟开发商挪走’的尴尬地步。

葛小天感觉领导们想多了。

济市辣么大，我一个小小的开发区，怎么可能撬动她的位置？

祥县县城总人口不到五万，一座星月湾也只是吸引了三分之一，济市市区人口高达数百万，我得盖几个星月湾 运河CBD？

但不管怎么说，济市动作很快。

拆迁已经进入尾声，路局也给出未来三年围绕花园小区打造的交通线路……

宣传部经理：“单价五十万起拍，每次加价不低于五万！换个说法，三百亩，一亿五千万起拍，每次加价不低于一千五百万！老板，为啥要用单价？”

“用单价好啊！你听听，五万、五万、五万……对身价数亿的老板们来说，多么？而换成一千五百万、一千五百万，一千五百万……是不是有点心疼？”

“……”宣传部经理感觉老板又开始不靠谱了，“不过，老板，这个价格跟运河开发区相比，也太高了吧？！”

“一点都不高！”葛小天拧开保温杯，发现李哥帮忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次说道：

“对开发商来说，最重要的是容积率！按照地皮面积，20万平方米，两个亿，每平方一千块，对照本地一千五的房价，算上建造成本，似乎没啥利润可言。但如果20万平方米，乘以4.5的容积率，90万平方米的建筑面积，两个亿，每平方也就二百来块钱，加上每平方造价，撑死了七百块，而本地房价一千五，是不是就能赚一半？这就是咱们内部经常说的楼板价。”

“并且，容积率越高，均摊越高！如果计算出一个合理的容积率，能大幅度降低建造成本，与其它开发商拉开房价优势！”

“那……老板，咱星月湾、运河CBD不要那么高的容积率，是不是因为咱们给客户计算的均摊少？” 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第1页/共3页