总体而言，基础设施建设在提供直接经济效益的同时，还有助于改善社会生活和促进全面的经济发展。

貌似发展基建的好处很多，但不要忘记，任何事物都有两面性，带来好处的同时也会埋下隐患，包含在基建里面的房地产想要快速发展，免不了要和金融挂钩。”

拿出雪茄盒，取出两支细雪茄，派了一支给卡罗琳，吞云吐雾后，接着说道：“我们友谊置业的商业项目，友谊商场、上海大厦，面对的是高端客户，即消费能力较强的客户。

我们的住宅项目面对中端客户，即具备一定消费能力，但购买物业稍显吃力，却不缺乏筹集资金渠道的客户。

中端客户筹集资金的主要渠道是借款，向亲朋好友借款，一个客户购买物业，很可能会抽空两个甚至五六七八个钱包的购置物业潜力，即潜在客户的数量会随着一部分转变为客户而呈几何倍减少。

房地产生意可以做得很复杂，也可以做得很简单，最简单的模式就是买一块地皮，起一栋唐楼，加上一点差价卖给客户，然后进入下一个循环。

几次下来，所获利润和本金足以支撑同时盖两栋唐楼，生意扩大，从一变二，二变四，四变八，如此膨胀，假如一切顺利，一家小公司只需要几年时间就可以发展成大公司。

房地产行业进入的门槛很低，盖唐楼也不需要太高的专业技能，一个泥瓦匠搭配两个小工就可以开干，但相对的成长空间却是有无限可能，因为这两年香港急剧增长的人口使住房需求急增。

之前，房地产公司都是小打小闹，同时盖一栋或两三栋唐楼，利润不错，却没有造成太大的影响力，我们的公众四方街项目一运行，对手里有钱却没有项目可投的人来说，房地产行业就有了相当大的吸引力。

或许从这个月开始，我们的竞争对手数量会很快超过住房需求的增加，也就是说，供过于求的局面离我们并不远。

我们需要加快项目的执行速度，和供求转变争夺时间，我们又要时刻注意供求的变化，在恰当的时候停止新项目的进行，一旦供求关系开始转变，即使项目执行到一半，我们也要尽快对外抛售，集中资金，应对接下来的楼价、地价下跌，在别人恐惧时，我们贪婪抄底。”

冼耀文拍了拍手，“OK，基建和香港房地产未来的预测就说到这里，我之所以跟你说这些，是想把你当作我的接班人进行培养，我有其他生意，嗯，完全属于我个人的生意，不可能永远被困在友谊公司总经理的位子上。

我和米歇尔对友谊公司都抱着大希望，期待着它能走得很远，想成为友谊公司的掌门人，必须具备相当高度的战略眼光，能洞悉世界经济的走向，特别是房地产行业的发展轨迹，清楚什么时候该快，什么时候该慢；

熟练运用杠杆，却又不沉迷于杠杆，懂得如何超然于外，不被局势所裹挟；友谊公司从成立那一刻就在运用杠杆，以一万元进行撬动，也就是所谓无本起家。

但我对杠杆的运用却是非常警醒，该用的时候用，不该用的时候绝对不用，未来两三年时间，我们的任务之一就是降低友谊置业的负债率，让财务处于健康状态，并一直保持下去。”

冼耀文指了指卡罗琳，“比起袁文怀对友谊影业，你对友谊公司而言，经验和眼光更加欠缺，上帝给予每个人的时间是公平的，学习是痛苦的，需要花时间的，未来一两年，我希望从你身上看到睡眠不足和神经衰弱。

假如你做不到，接班人会与你擦肩而过，你会成为一名纯粹的秘书，做着秘书该做的事，包括维护我的生理和心理健康，当我有需要的时候，我会随时把你按在办公桌上。”

冼耀文摊了摊手，“很显然，你是带着特殊使命担任我的秘书，大概不会轻易辞职，走向光明还是走向黑暗，由你自己选择。”

卡罗琳莞尔一笑，“BOSS，我当然选择光明。”

“既然如此，我期待你的表现，相比其他秘书，你的工作范围窄了许多，我需要一名生活秘书负责你没有承担起来的工作。”

“OK，BOSS想要哪个国家的人？”

“不要华人和黑人，其他随意。”

“我会尽快让生活秘书到位。”

“嗯哼。我们接着说香港小姐比赛，刚才我漏了一点没有讲，冠军的未来发展，一是捧为电影明星，靠自己赚片酬和广告费过上富贵生活，二是嫁入豪门，所以，最终的冠军人选要以‘嫁入豪门’为标准，符合一名贵太太的基本要求。”(本章完)

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