周勀赶紧摁住:“不是我不带她过来,我是直接从公司来的。”
“那把手机给我,我来给她打电话!”
“爷爷……”
“不像话,都多久没来看我了,上回说好以后每周来陪我下次棋的!”老爷子急吼吼地去翻周勀手机,周勀被他弄得没辙,“爷爷,别打了,这时候她应该都已经吃过晚饭了。”
“吃过晚饭来陪我说说话也行,司机呢,我给司机打,让车子去接她。”老爷子又伸手去摸拐杖,只是摸到一半突然停在那里,佝偻着身子看周勀,“吵架了?”
周勀一愣,“没有!”
周阜山:“真没有?”
周勀:“真没有!”
周阜山:“那你干嘛把她藏家里?”
周勀:“……”
这什么神逻辑,“我只是…”
“行了你甭跟我解释,你小子我可告诉你,你要是敢欺负小安,要是哪天被我发现你对不起小安,我…我……”老爷子手在石椅上扶了一把,又抬手把拐杖翘起来指着周勀,“我到时候一棍子敲死你!”
“……”
爷孙俩又聊了几句。
夜色已经全黑,屋里阿姨过来喊吃饭,还是准点6点半开放,一家子所有人都吃得规规矩矩,唯独周歆一个人缩那一边闷头扒饭一边玩手机,应该是在跟谁聊微信,聊得脸上神采飞扬,老爷子目色瞟过去好几次,最后刘舒兰忍不住提醒,在旁边用手肘蹭了她一下,压低声音说:“好好吃饭!”
气氛不算欢腾但也不算压抑的一顿家常便饭,吃完之后阿姨收拾碗筷,周歆又不知跑哪儿去了,而周勀便跟着周世青进了书房。
父子对话要比岳胥之间的对话直接很多。
“泸旸湖那块地你真想拿?”
“嗯,方案已经改得差不多了!”
“可这次竞拍方式很苛刻,你有多少把握?”
“如果后续方案顺利,资金链不出意外,大概有六七成吧。”
“只有六七成?只有六七成你还敢做?”
“对,从目前国内房企面临的金融环境来看,做长期租赁的确有些难,不过我这几天做了一份调查,数据显示云凌近十年来的租金增速已突破10%,考虑到国内商业租赁市场才刚刚起步,供给远远不足,所以预期内租金会持续增涨,再加上项目本身的租金溢价,只要解决好融资问题,赚钱并不难。”周勀缓了缓,他知道周世青应该能懂其中的道理。
“而且当初我想拿下泸旸湖那块地的原因不只是为了赚钱,当然,利润肯定也重要,可更深一层是为了做一个典型,在楼市调控下纯房企利润率一直在持续走低,主动拥抱微利,总比未来被动转型要来得积极。”
周勀讲完,脸上并没太多表情,只是周世青心里被震了震。
泸旸湖项目虽是云凌第一次实行限低价 竞自持模式,但这显然不是一个个例,以后会出现第二个,第三个,甚至是更多不同的竞拍模式,这其实也是上面给市场的一个“警告”。
国内房企一直以高周转、开发销售为主,而现在这声“警告”无疑逼迫房企即将面临一场“持有运营”的转型。
这不仅是地方土地出让由重开发转向重运营的选择,也是房企自身转型必须解决的课题。
只是周世青没想到周勀能够在短时间之内就悟出其中的道理。
“好,如果你已经考虑清楚了,那就去做吧,不管结果如何,主动总比被动强!”
当初周勀大学毕业后要下海经商,还是房地产行业,周世青也曾反对过,但经过这么多年,看着他一点点把公司做大做强,为人处世也日渐成熟严谨,作为父亲他已经没什么可担心,“只是唯有一点,万事不能忘记自己的身份,不要落人把柄,还有小安父亲那边,最近有风声老常可能还会往上走,所以你要谨慎处理。”
话点到即止,周勀定了定,“明白,我有分寸!”
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