用“小说迷”微信小程序追更新速度快!
永久免费无需下载,还能切换源站追更
进入微信小程序
第78章 寻找店铺(求月票)

所以,让她了解,体验几次商务谈判就行,知道有这么一回事,以后不容易被人忽悠。

沐阳耐心跟她解释:“我们消费定位目标就是中高端消费人群,店铺就得在核心商圈。

至于那租金和转让费,那也没法。

如果想要人家的旺铺,肯定要宰我们一顿。

要不然,人家还在赚钱,虽然赚得少,但不给些好处,干嘛把店铺转让给我们。

没好处,凭什么?

凭我长得帅?

还有一个原因,大多承租人跟房东签的合同都有押金,如果退租,承租人是拿不到押金的,少则一个月的押金,多则两个月的押金,想把这损失转嫁到下一个租客。”

沐阳跟她解释,他也很无奈。

在核心商圈,十多平方的旺铺,月租金少则数千,多则两三万。

承租人退租后,装修费是拿不回来的,就想嫁接到下一个承租人,抬高转让费,顺便赚一笔。若是旺铺,人家一年利润本来就有几十万,给对方几十万元都不会转租的。

本来是一只天天下金蛋的母鸡,你却想用普通价格购买。

开什么国际玩笑!

沐阳让宋雪露记牢一个规则:在生意场上,天下没有免费的午餐!

总之,能租的铺面,只能是生意亏的铺面,或者位置偏差点的。

位置好,生意好,不一定就能赚钱。

毕竟位置好的铺面,租金高得离谱。

有些位置,十多平方的铺面,月租金能达到两三万块!

但是一个月毛利能有两三万,能说生意不好么,但交了房租,那就是亏本了。

当然,也有不要转让费的。

不过,租金会偏高一些,那是原承租人亏本,承受不了高的租金,早点止损,宁愿不要押金也要退租,等的时间太长,怕没人接手。

无人接手,那是因为房东要的租金太高,并不是摊位不好,看上这种摊位的肯定有很多商人。

还有一种核心位置的旺铺,就是铺面面积太大,年租金上百万,一般商家没有这个实力,租出去容易,但想以较高的价格租出去有些难。

宋雪露狐疑:“如果十多个平方的旺铺就要两三万,如果相同位置的铺面,面积三百平方,月租金岂不是要六七十万了?”

沐阳回道:“不是简单地按照比例来算的,十平方能月租二三万的铺面极少极少,多是那种卖小吃或新式奶茶的,只需要一个门面展出,有些工作不会在铺面展开,需要另寻仓库存放物料。

步行街那边就有几个小铺面,一天营收三四千块,日毛利能两三千块,除去昂贵的租金,月利润还有三四万块。

不过,面积越大,每平方租金单价会低一些的。

所以,大面积铺面,每平方月租价过千的很少,反正看位置了,这个可以从年投资收益来估算。

铺面租金,除了市场影响,人为因素影响很大。房东觉得你赚多了,就想涨价,并不觉得是租主经营得好,这种房东很可恶的。”

沐阳想起前世时,一个地铁站的旺铺,人流量极大,占地面积二百平方,主营业快餐饮食。

他坐在那里点了个牛肉面,就要58元,但只有几薄片牛肉,味道辣鸡。

他很无奈,坐了几个小时的动车,实在太饿了,心疼点了一份面。

坐在那里吃饭,边吃边数用餐顾客数量,十几分钟内,就餐人数达五六十人。

估算一下,一天成交单数可达到1500单,营业额估计能达到10万,毛利可能有8万,月毛利可达二百多万。

他当时非常羡慕这种商铺,要是自己有一个那样的旺铺,一辈子就衣食无忧。

但也只是幻想而已,这类铺面,一般是有背景或有关系的人低价弄到,或者,这种铺面一般都是公司投标争租。

真是越有钱,就越有钱。

小资本根本玩不动,说的难听点,根本没资格进场。

光一次性要交数百万的年租金就能让无数小公司败退。

用生意人的话来说,这种铺面,投资十二年内回本算是赚的。

从这可以计算出,买一个铺面,多少价位进,多少价位出算比较合理。

假如,一个一百平方的商圈铺面,若买价为十万元一平,年租须有70万。

若超过二十年才回本,基本是亏的。

况且,拉的时间越长,变数越大。

就比如,老火车站的铺面越来越不值钱,动车站的铺面每年都在上涨。

👉丨点击进入微信小程序免费阅读全文丨👈

→如无内容,点击此处重加载内容←
多次加载无内容,请点页面中间弹出菜单换源阅读!



重生2008:我阅读能赚钱
换源
目录
设置
夜间
日间
报错
章节目录
换源阅读
章节报错

点击弹出菜单

提示
微信小程序可换源免费阅读,点击跳转微信小程序阅读~