而目前因为物价有所提高，加上这里是省城，他给算了一个100元左右的建筑成本，而住房价格应该在200元左右比较合理，现在基本都是自建或是单位房，买卖没有一个订价，大家都是问着来，这一片大概这个价，觉得值，才可能有买卖出现。

而铺面的价格，最多翻一倍，到400每平就极限了，但是帐目不是这么算的，400的价格，哪怕是1985年，也别想在这里买到铺子。

他是打算购买铺子之后，直接把户籍迁过来，至于以后zhengfu政策怎么变，他都有优先使用这里的权利，如果政策好，这个地就是他的了。估计会悲剧，这条街道怕是会统一规划，但有优先权就足够了。他是房东，本来zhengfu就要赔偿，另外加点钱就可以把这地那下，只要有实力，把附近一些面积吃下也可以。

时间也足够，要规划，估计也能七八年去了。当然这也是猜测，他知道的信息，也是穿越前被动接收到的。

接着他就让房东开价，也说他是真心实意来购买，可房东还是没有出售的意思，因为这个家就是会下金蛋的鸡，不光可以自己养，也能租出去，租金就能养活自己了。

不过现在毕竟不是后世，房地产火暴的时候，甚至九十年代还出现了房价暴跌的情况。

方大军也是个忽悠高手了，当即先撤离，收集了一天的资料，第二天下午又来了，这次点出，他有一个服装厂，目前是内茳市最大的服装生产以及销售商。

没想到这家店住，居然听说过苹果服饰，只是一直没有进货渠道。而他又说，等买到铺面之后，准备在省城建立分厂，这店本来就是卖儿童用品，也包括儿童服装。他就以可以合作的加盟的形式来和房东谈。

结果谈到天黑，这话题就在服装上面了，他毕竟是“设计师”，理念超前，对于经验店面有独到的见解，甚至分析出儿童店不适合在街头，应该往里面点。

建议可以多方交易，也就是把现在这个店卖给他，然后房东在到里面去买个店，或是到另外的地方。

五日后，交易终于完成了，他以总价四十八万的价格买下了这里五百来个平米的儿童店，均价已经960了，差点一就破千，这个价钱可谓大伤元气。

另外还花了一笔手续费，但总算这地方是属于他的产业了，后面户籍也会赶紧迁过来，怕到时候政策上只认户籍不认人。

不过要给原来的房东三个月处理时间，原来的房东，是准备到里面街道买个稍微小点的店面，然后把剩余的资金，到另外的地方开设分店，省城目前有三个商业圈，chun喜路只是其中一个，也是目前最好的一个，其余两个也差不了多少。

这房东也是个会做生意的人，不光如此，他还在其余的地方做出了让步，比如到时候服装批发上等问题，这是写进协议里面的，间接的损失可能会超过十万。

这等于他花了58万左右来购买下这里，这钱，都可以在县城修一栋大厦了，结果他到这里只买下了一处小木楼，大坑啊。

随行的金池和小玉琴等人已经傻眼了，几十万在现在是什么概念，寻常人根本不敢想象。

因为有附带协议，所以在支付房款上面房东做出了让步，他先支付十八万现款，剩余的三十万，分两年支付，每年给十五万。

九十年代中期，这里修建了一栋二十层多点的大厦，占地约三千平，到了2010年左右，整个楼下七层的租金，每年大概是2600万，这是整体租给太平羊百货的。就这，后来的房产拥有公司，仍然觉得不满意，和太平羊没能续约。

而这条街道，楼下第一层每平米的租金，每年大概在一万五千元左右，这钱都可以直接在市区内购买一个平米的商品房了。

方大军买到的这五百平，哪怕保持现在的模样，二十五年后，每年都能收到至少五百万的租金。若是加上楼上几十层，可以含笑九泉了，呃！

他知道这里赚钱，升值空间破表，可却没办法介绍亲近的人来购买，因为实在太贵了，现在可不是小铺面，都是木屋的模样，每个屋子少说都是百平米，没有十来万根本拿不下来，哪怕他把铁树都吹开花了，怕也不会有人来跟风，十万元在乡镇以及县里，现在能干多少事啊。放在农村都能修十几栋楼房了，结果跑这里就买一个比土墙房屋好点的木屋。

“幸好下手快啊！”方大军居然这样感叹了一句。

ps：一些品牌门店名称，用了谐音字代替。

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