巴农说道：“小区是不是得邀请物业进驻？”

沈川点头：“对，我们川禾实业有自己的物业公司，到时候会进驻。高层的物业费每平米六毛，个人三毛，研究所报销三毛。别墅每平米一块二，个人六毛，研究所报销六毛。”

巴农一愣：“物业费这么贵？”

沈川说道：“咱研究所一共才290多户，但小区面积是20多万平方米，300多亩地。就算物业费在涨一倍，维护绿化和公共设施的费用都不见得够用，再加上物业员工的工资，肯定是赔钱的。所以说，除了咱自己的物业公司，没有任何一家物业公司会接手，赔钱的买卖没人会做。再说，你们现在的工资一年十几二十万，研究所还给报销一半，一年三五千的物业费还嫌贵？”

巴农说道：“我倒是没什么，就是担心职工不能接受，虽说研究所给报销一半，但一平米也要三毛呢。”

沈川说道：“职工家属楼不到一百平米，就按一百算，三毛，一年才三百多，现在我可是给职工涨了一倍的工资，三毛的物业费，你说，他们有什么不能接受的？”

其实这也不怪巴农，实在是穷日子过习惯了，一听物业费一平米好几毛，心都跟着颤。另外沈川对研究所家属区建设规划，他只知道一点，就是要打造什么园林式住宅，但他对园林式住宅没有一点概念。

因为京城也有不少所谓的花园小区，他认为，沈川这个园林式住宅，跟那些花园式小区没啥区别，就是盖几栋高楼，在河边建几栋别墅，小区内路面进行硬化，铺上彩砖，再种几棵树。而沈川所说的绿化和公共设施维护，也就是种那几棵树，以及电梯、楼体外墙和地下管网维护，这能用几个钱。

沈川说道：“巴老，我能理解你的心情。其实我就是想让咱研究所的职工，有一个好的居住和生活环境，所以打算投入八到十亿，打造园林式住宅小区。幼儿园、健身馆、游泳馆、篮球馆、娱乐、购物、美食、影院等等，这些综合设施都要有，另外川禾广场也要在这落户。这也是为什么，物业费这么高还赔钱的原因，这些综合设施每年的维护费用肯定不少。”

巴农还真不知道，沈川要建这些配套设施，如果这么说，物业费翻一倍都不贵。重要是的，沈川说要投入八到十个亿，就是把三百亩地都建上楼，也花不了这么多钱，可想而知，沈川要建设的园林式住宅，跟那些花园小区肯定不一样。

沈川想了想，巴农的担心不是没有道理，这事儿还是得先跟职工说清楚，别到时候十来个亿花出去了，最后弄得吃力不讨好，因为几毛钱的物业费没人念你好，还会挨骂，太不值得。

“这样吧，小区规划效果图两个月左右就能出来，到时候把效果图就贴在研究所西院墙上，然后开个全体职工大会，把物业费的事情摊开来说。而且随着经济发展，职工的工资会增长，物业费肯定也会增长，这个都要讲清楚。然后投票决定，想住在园林式小区生活，必须要有物业，物业费也是必要掏的。如果不想要物业，不想掏物业费，那也简单，我承诺的电梯楼不变，但小区就变成普通小区了。”