（修改中……勿看）

“除了囤积地皮之外，公司是否可以考虑酌量经营熟地呢？”说话的是二弟李永财。李氏兄弟很快就代入了角色，为公司出谋划策起来。

“熟地？”

“不错，公司所行囤积之策虽有大利，然颇需时日方能见效，在此期间不但没有盈利，反要支付利息，不如兼营一些码头、货栈附近的地皮，可以有些收入贴补一下。”

对于利息支出什么的高易从来就没有考虑过，事实上除了最初为了让公司能尽快开张囤地需要银行贷款之外，等到李氏兄弟的生意稳定下来之后，公司需要资金时，将不再从银行举贷，而是会向两兄弟发行公司债，至于每年要偿还的本息，则采取发新债偿旧债的方式——现金奶牛本来就是这样用的——所有的购地款项实际上都来自于兄弟俩的资金。这也是为什么凯斯维克和德·格雷会欣然同意给予他们兄弟以超规格接待的原因，这两位就是财神爷啊。

当然，李氏兄弟在这笔交易中也不能算是吃亏，他们的资金将享有比市场略高的利息，高易初定在百分之六左右，在某种程度上讲这样的方案应该能够算作是双赢。

像二李这样的传统中国商人，盈余的资金要么是窖藏在家中，要么放债给钱庄生利，要么拿出去投资商铺、码头之类。窖银在家中，不但没有收益，而且随着银价的逐年下跌，只有越来越贬值；放给钱庄，利息达不到百分之六不说，1910年恰逢橡胶股票风潮，大量钱庄破产，损失高达数千万两，这些损失由谁来买单？还不是存钱在柜上的存户。

而商铺、码头之类属于实业，虽然也有地皮升值的盈利，但是这些地皮都是所谓的“熟地”，拿地成本高，升值空间小。此外正常情况下，“熟地”的供应量不可能是无限的，很多时候有钱也不一定能花得出去，除非付出更多、甚至成倍的溢价去强行收购。

据高易所知，法租界的扩张会在1914年达到顶峰，1914年之后法租界的边界就基本确定下来了，所以要想以低廉的价格囤地，也就这十年时间了。

如果以这十年为期的话，二李用传统方式管理他们的财产，受到银价贬值、股灾的影响，即使有地产升值作为补充，年化收益都不一定能够达到百分之六的增长，更不用说还有公司股份的分成了。要知道目前远离法租界的徐家汇地皮，才四、五十两一亩，只要1914年租界边界确定，这些划入法租界的土地将带来数十、甚至成百倍的盈利空间。

不过这些话还没有到对兄弟俩说的时候，讲得太复杂反而容易把对方给吓退了，有些事情，待他们入到彀中后，再慢慢谈不迟，反正所有这些后续的操作是以他们的生意能获取超额利润为前提的。而等到他俩赚到比之前多得多的钱之后，对高易的信心就会更进一步树立起来，那时候一切都好谈。 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第1页/共3页